De ambitie van het kabinet om jaarlijks 100.000 woningen te realiseren komt verder onder druk te staan.
Daniël de Liever 25-8-2026
Woningplan kabinet krijgt flinke tegenvaller: duizenden woningen komen er niet
Volgens EIB-directeur Taco van Hoek is die terugval verklaarbaar. Veel geschikte kantoren zijn in eerdere jaren al omgebouwd tot woningen. Andere panden staan op minder geschikte plekken of zijn nog gedeeltelijk verhuurd, waardoor verbouwing financieel lastig is. 'Dit komt niet als een verrassing', zegt Van Hoek tegenover De Telegraaf.
Optoppen blijft ver achter bij verwachtingen
Vooral de resultaten van optoppen vallen tegen. Daarbij wordt een extra woonlaag boven op een bestaand gebouw geplaatst. Beleidsmakers rekenen via deze methode op 10.000 extra woningen, maar vorig jaar kwamen er slechts 600 bij.
Volgens Van Hoek lijkt de aanpak eenvoudiger dan deze in werkelijkheid is. 'Het lijkt simpel om een laag op een gebouw te zetten, maar er wordt voorbijgegaan aan de zittende bewoners, die geen enkel belang hebben bij dit optoppen, maar er wel veel hinder van ondervinden', zegt hij. In de praktijk gebeurt optoppen volgens hem vooral bij woningcorporaties wanneer bewoners om andere redenen al tijdelijk moeten vertrekken.
Ook het splitsen van bestaande huizen levert geen grote aantallen op. Jaarlijks ontstaan hierdoor ongeveer 2.000 woningen, vaak in binnensteden. Kosten voor onder meer keukens, sanitair, isolatie en installaties beperken de mogelijkheden, net als vergunningen, parkeerregels en belangen van omwonenden.
Provincies rekenen op grote aantallen
Toch blijven de ambities hoog. Zuid-Holland wil bijvoorbeeld 29.000 woningen realiseren door gebouwen op te toppen. Het EIB spreekt van te hoge verwachtingen en wijst daarbij ook op weerstand tegen nieuwbouw in het groen.
De landelijke overheid rekent op ongeveer 70.000 nieuwbouwwoningen per jaar. Nog eens circa 29.000 woningen zouden uit de bestaande voorraad moeten komen. Het EIB noemt het huidige niveau van 10.000 woningen per jaar echter 'realistisch' en ziet weinig mogelijkheden voor een grote opschaling.
Daardoor blijft volgens het instituut een gat bestaan van minstens 20.000 woningen tegenover het jaarlijkse doel van 100.000. Van Hoek ziet daarom vooral ruimte voor meer reguliere nieuwbouw. 'Als je meer woningen wilt, moet je nieuwbouw doen op plaatsen waar dat snel kan', zegt hij. Volgens hem gaat het daarbij om 'kleinschalige projecten die aansluiten op de vraag, waaronder ook een goed aanbod aan eengezinswoningen.'
Ook leegstaande woningen bieden volgens het EIB geen grote oplossing. Na correcties voor verhuizingen, verbouwingen en administratieve fouten zouden ongeveer 30.000 woningen daadwerkelijk leegstaan, waarvan maar een deel beschikbaar kan komen. Het instituut noemt leegstandsboetes daarom symboolpolitiek en ziet meer perspectief in uitbreiding van de nieuwbouw.
NieuwRechts
0 reacties :
Een reactie posten