Provincie maakt uitzondering: Schagen mag 1.500 woningen bouwen in beschermd landschap

De woningnood is hoog in Schagen. Daarom offert de gemeente nu een stuk beschermd landschap op om maximaal 1.500 woningen op te bouwen. Normaal gesproken is bouwen in dit soort gebieden uit den boze vanwege hun bijzondere eigenschappen en waarde voor mens en dier. Deze week zetten de gemeente en de provincie een handtekening onder het plan.

'Een polder met historische watergangen, linten, weidse vergezichten en zicht op de kenmerkende kerktorens van de stad', zo omschrijft wethouder Simco Kruijer het gebied waar over tien jaar een hele nieuwe woonwijk moet komen. Het gebied, aan de rand van Schagen, wordt normaal gesproken streng beschermd tegen grootschalige woningbouw om het unieke polderlandschap te behouden.

Maar in overleg met de provincie Noord-Holland wordt er nu een uitzondering gemaakt vanwege de enorme behoefte aan woningen. "Dat is het spanningsveld waar we in zitten. Jongeren komen niet van hun zolderkamer af. We moeten keuzes maken, maar we houden daarbij wel rekening met de natuur."

Grenzen aangepast

Om ervoor te zorgen dat er in de toekomst gebouwd kan worden, worden de grenzen van het Beschermd landschap aangepast. Gedeputeerde Esther Rommel: "Dit is een uitzonderlijke situatie. Het komt niet vaak voor dat voor een ontwikkeling van deze omvang wordt overwogen om Beschermd landschap te ontgrenzen of hiervoor ontheffing te verlenen."

Straatje erbij

Natuurorganisatie Landschap Noord-Holland begrijpt dat Schagen gebruik wil maken van een uitzondering op het bouwverbod, omdat ze omgeven is door beschermd landschap. "De gemeente mag alleen bouwen als er iets extra gedaan kan worden voor de natuur en het landschap. Dit lijkt het geval te zijn", aldus Martijn de Jong van Landschap Noord-Holland.

Wel vraagt de natuurorganisatie zich af of het bij die 1.500 woningen blijft. Eerder werden de regels voor woningbouw in Beschermd landschap namelijk al versoepeld door de provincie Noord-Holland. Hierdoor mogen Noord-Hollandse gemeenten maximaal 25 woningen bouwen aan de randen van dorpen en plattelandskernen. Het plan staat ook bekend als 'een straatje erbij'.

Aantasting landschap

"We zijn bang dat alle dorpen in de gemeente Schagen van deze regeling gebruik gaan maken. Dan krijgen we een grote nieuwbouwwijk, maar ook her en der kleine plukjes nieuwbouw. Daar zijn we absoluut geen voorstander van omdat het de woningnood niet oplost, maar wel het landschap aantast", vertelt De Jong.

Ook hoopt De Jong dat er wordt nagedacht over het beheer van de natuur in de nieuwe woonwijk. "In het plan is er plek voor bloemrijke graslanden, maar de vraag is wie dat gaat beheren. Daar gaat het vaak toch mis als het geld op is. Hier zouden duidelijke afspraken over moeten worden gemaakt."

Een gerenderd luchtfoto-overzicht van een stedenbouwkundig masterplan met woonblokken, groene ruimtes, waterpartijen, wegen en elektriciteitsleidingen, met rechts een grote illustratie van een vogel. De omgeving is licht gearceerd.

Een impressie van hoe de wijk Schagen Oost er in de toekomst uit kan komen te zien - Foto: Gemeente Schagen

De provincie Noord-Holland is niet over één nacht ijs gegaan. De gemeente heeft strenge uitgangspunten meegekregen om een plan te maken waarin rekening wordt gehouden met landschappelijke, ecologische en cultuurhistorische waarden. "Het wordt geen stedelijke wijk, er komt geen hoogbouw en er is veel aandacht voor groen", aldus de wethouder.

De wijk moet voor twee derde uit betaalbare woningen bestaan. Dertig procent van de woningen is bestemd voor sociale huur. "We bouwen juist voor starters, kleinere huishouden en ook senioren die door kunnen stromen. We gaan er echt iets moois van maken. Ik ga echt niet ontkennen dat het landschap gaat veranderen, maar ik hoop dat we over vijftien jaar kunnen zeggen; hier is echt iets bijzonder gebeurd."

NH Nieuws