De aanslag gemeentelijke belastingen komt eraan.
Hoe de WOZ-waarde van uw huis uw woonlasten beïnvloedt
Hoeveel is uw huis waard? De nieuwe WOZ-waarde kan zomaar 10 procent hoger zijn. Het bedrag dat u aan lokale lasten kwijt bent, stijgt gelukkig minder hard.
De aanslag gemeentelijke belastingen komt eraan. Huiseigenaren zien er hoe hoog de onroerendezaakbelasting (ozb) is, en wat de WOZ-waarde is, die de basis vormt voor deze heffing.
De Waarderingskamer controleert gemeenten die de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) uitvoeren. Deze toezichthouder maakte in december bekend dat de WOZ-waarde van huizen in Nederland gemiddeld met ruim 10 procent stijgt.
De gemeentelijke belastingen stijgen met gemiddeld 6,5 procent. Dat is een stuk minder dan in de twee voorgaande jaren, berekende het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) onlangs.
Of de lasten stijgen of dalen, verschilt per gemeente
Vereniging Eigen Huis deed in december al een steekproef onder gemeenten en kwam met 3,9 procent een stuk lager uit. De belangenorganisatie signaleerde dat de gemiddelde aanslag voor het eerst boven de 1.000 euro per huishouden uitkomt.
Uiteraard zijn er grote verschillen. Zo verhogen de gemeenten Alphen aan den Rijn en Voorst de belastingen flink en hebben de inwoners van Rozendaal, Brummen en Gouda hogere woonlasten dan gemiddeld. Er zijn ook gemeenten waar de lasten dalen, zoals in Rijssen-Holten ruim 11 procent.
Riool- en afvalstoffenheffingen
Op de aanslag staan naast de ozb de riool- en afvalstoffenheffingen, die ook minder hard stijgen dan vorig jaar. Belangrijke reden is dat deze heffingen kostendekkend moeten zijn en de inkomsten niet mogen worden gebruikt voor andere zaken. Voor de ozb ligt dat anders.
Deze heffing is de belangrijkste inkomstenbron voor gemeenten, naast het geld dat ze van het Rijk krijgen om hun taken uit te voeren. Sommige gemeenten verhogen het ozb-tarief, maar er zijn ook gemeenten die met een verlaging toch hogere inkomsten binnenkrijgen dankzij de gestegen huizenprijzen.
De ozb op niet-woningen, zoals bedrijfspanden en losse garages, stijgt dit jaar harder dan die voor huizen. De gemeente Amsterdam heeft het tarief voor woningen verlaagd en voor niet-woningen verhoogd. De hoofdstad verwacht dit jaar 5,5 procent meer ozb-inkomsten.
Het eigenwoningforfait in de belastingaangifte
De nieuwe WOZ-waarde, die 1 januari 2025 als peildatum heeft, heeft niet alleen invloed op de gemeentelijke belastingen. Deze waarde vormt ook de basis van het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. De Belastingdienst rekent een bedrag voor het bezit van de eigen woning.
Veelal is dat 0,35 procent van de WOZ-waarde. Maar bij steeds meer huiseigenaren wordt voor een deel 2,35 procent gerekend; door de gestegen huizenprijzen hebben Nederlanders vaker een woning die meer dan 1,35 miljoen euro (2026) waard is.
Zij krijgen voor het deel boven die grens de hogere bijtelling, in de volksmond de villataks genoemd. Overigens gaan van het eigenwoningforfait nog aftrekposten af, waardoor het bedrag lager uitvalt.
Box 3 en villataks ter discussie
Nadat de Hoge Raad bepaalde dat de oude box 3-heffing in strijd was met het eigendomsrecht en de Europese rechten van de mens zagen sommigen daarin kansen.
Zo werd ook de villataks ter discussie gesteld. Het hof oordeelde dat de wetgever bij duurdere woningen meer gewicht mag toekennen aan het beleggingsaspect en dus de waardeontwikkeling. Of de Hoge Raad anders oordeelt, is nu de vraag.
Lees ook: Zoveel spaargeld mag u belastingvrij hebben in box 3
Box 3: WOZ-waarde en een tweede woning
Indien de WOZ-waarde een tweede woning betreft, heeft de waarde invloed op de heffing in box 3. Voor de belastingaangifte over 2025 kunt u kiezen of u belasting betaalt op basis van forfaits of dat u het werkelijk rendement opgeeft.
Dat laatste is voor belastingplichtigen met een tweede woning vaak niet interessant, tenzij u de woning niet verhuurt en de WOZ-waarde niet of heel beperkt is gestegen. Bij werkelijk rendement rekent u namelijk af over de ontvangen inkomsten en de toegenomen WOZ-waarde.
Geeft u het werkelijk rendement niet op of valt dat hoger uit dan het fictieve rendement, dan betaalt u op basis van dat laatste belasting. Bij een tweede woning gaat het dan om 5,88 procent over de WOZ-waarde van 2025 (peildatum 1 januari 2024). U betaalt daarover 36 procent belasting.
Elsevier
0 reacties :
Een reactie posten